ارتفاع أسعار العقارات في الإمارات مع نقص المعروض وزيادة الطلب على المشاريع الجديدة

يحافظ سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة على مساره التصاعدي خلال الربع الرابع من عام 2024، مدفوعاً بنقص مستمر في الوحدات الجاهزة في السوق الثانوية وزيادة الطلب على العقارات قيد الإنشاء. وتشير بيانات السوق إلى استمرار ارتفاع القيم الرأسمالية في المناطق السكنية الراقية، حيث يتجاوز الطلب من المستثمرين الدوليين المعدل الحالي لتسليم المشاريع. نقص المعروض يرفع الأسعار يواجه السوق الثانوي ضغوطاً كبيرة مع وصول مخزون الوحدات الفاخرة المتاحة في الأحياء القائمة بدبي وأبوظبي إلى مستويات تدني قياسية. وقد أدى هذا النقص إلى ارتفاع علاوات التقييم، حيث يمنح المشترون الأولوية للسكن الفوري بدلاً من انتظار عمليات الإكمال المستقبلية. وذكر محللون أنه رغم دخول عدة آلاف من الوحدات إلى السوق في عام 2024، إلا أن هذا الحجم لا يزال غير كافٍ لكبح نمو الأسعار في الفئة الفاخرة. تسارع معاملات العقارات قيد الإنشاء استجاب المطورون العقاريون لنقص المعروض بإطلاق عدد قياسي من المشاريع الجديدة. وتظهر البيانات أن مبيعات العقارات قيد الإنشاء تشكل حالياً أغلبية كبيرة من أحجام المعاملات الشهرية. ويتجه المشترون بشكل متزايد إلى هذه المشاريع نظراً لخطط السداد المرنة وإمكانية نمو رأس المال خلال مرحلة البناء. وفي دبي على وجه الخصوص، برزت مناطق مثل قرية جميرا الدائرية ودبي الجنوب كمراكز عالية النشاط لتسجيل العقود…