انخفاض أسعار العقارات في دبي مع دخول 32 ألف وحدة جديدة للسوق

سجلت أسعار العقارات السكنية وإيجاراتها في دبي انخفاضاً ملحوظاً خلال الربع الثاني من عام 2026، وفقاً لأحدث بيانات السوق. ويأتي هذا التراجع في أعقاب ضخ كميات كبيرة من الوحدات السكنية الجديدة، حيث من المقرر تسليم 32 ألف وحدة إضافية بحلول نهاية هذا العام. زيادة المعروض تؤثر على التقييمات العقارية تشير تقارير السوق للربع الثاني إلى أن اتجاه التبريد هو نتيجة مباشرة لزيادة المخزون في المراكز السكنية الكبرى. وبينما تختلف نسب الانخفاض حسب المنطقة، فإن تدفق الشقق والفيلات الجديدة قد منح المشترين والمستأجرين قوة تفاوضية لأول مرة منذ عدة فصول. وتؤكد البيانات العقارية أن الـ 32 ألف وحدة المتوقعة لعام 2026 تمثل زيادة كبيرة في المعروض مقارنة بالعام الماضي. عوائد الإيجار وتوجهات المستثمرين من المتوقع أن يؤدي انخفاض الإيجارات إلى تعديل العوائد للمستثمرين العقاريين الذين حققوا مكاسب قياسية منذ عام 2021. وبالنسبة للسكان، فإن الضغط النزولي على الأسعار يوفر انفراجة من الارتفاعات الإيجارية الكبيرة التي شهدتها العامين الماضيين. ويرى خبراء الصناعة أن التصحيح الحالي هو مرحلة استقرار ناتجة عن تسليم المشاريع التي أطلقت خلال طفرة البناء في 2023-2024. توقعات السوق لنهاية عام 2026 يعد صدور بيانات الربع الثاني يوم الاثنين الموافق 10 أغسطس 2026 مؤشراً رسمياً على تحول السوق. ومع طرح الوحدات المتبقية من الـ 32 ألف وحدة في الأشهر المقبلة، من المتوقع أن تشتد المنافسة بين الملاك، مما سيؤدي على الأرجح إلى شروط دفع أكثر مرونة، مثل زيادة عدد الشيكات وفترات الإيجار المجانية، سعياً للحفاظ على مستويات الإشغال.