أسعار المنازل في دبي تنخفض لأول مرة منذ جائحة كورونا وسط زيادة المعروض

سجلت أسعار العقارات السكنية في دبي انخفاضاً خلال الربع الثالث من عام 2024، وهو أول تراجع ربع سنوي منذ بدء طفرة السوق التي تلت جائحة كوفيد-19 في أواخر عام 2020. وتشير بيانات أحدث تقارير السوق العقاري إلى تغير في الزخم مع بدء تأثر قيم الصفقات في الإمارة بارتفاع تكاليف الاقتراض وزيادة المعروض. تصحيح الأسعار الربع سنوي يأتي هذا الانخفاض الطفيف في أسعار المنازل بعد ما يقرب من أربع سنوات من النمو المستمر. ومنذ بدء التعافي في عام 2020، سجلت دبي مكاسب متتالية ربع سنوية، مدفوعة بطلب المستثمرين الدوليين وسياسات الإقامة المحفزة. ويشير المحللون إلى أنه على الرغم من بقاء النمو السنوي في النطاق الإيجابي، إلا أن هبوط الربع الثالث يشير إلى دخول السوق مرحلة الاستقرار بعد فترة من الارتفاع السريع في القيم. ديناميكيات العرض والطلب يتزامن تراجع الأسعار مع طفرة في إطلاق المشاريع الجديدة والمبيعات على الخارطة. وقد سرّع المطورون عمليات التسليم لتلبية الطلب المرتفع، مما أدى إلى توفر خيارات متنوعة من المخزون العقاري للمشترين. كما أدت أسعار الفائدة العقارية، التي لا تزال مرتفعة تماشياً مع سياسات البنوك المركزية العالمية، إلى كبح القوة الشرائية المحلية، لا سيما في قطاع العقارات المتوسطة. ويرى خبراء الصناعة أن هذا الهدوء هو تعديل ضروري لمنع تفاقم فقاعة سعرية في السوق. وعلى الرغم من الانخفاض الطفيف، لا تزال…