عقارات الإمارات تتصدر الوجهات العالمية للاستثمار طويل الأمد

برزت دولة الإمارات كأفضل وجهة عالمية للاستثمار العقاري طويل الأمد، مدعومة بنمو مستمر في قيمة رأس المال وعوائد إيجارية مرتفعة في مراكزها الحضرية الكبرى. وتظهر بيانات السوق من النصف الأول لعام 2024 أن القطاع يواصل صدارة التصنيفات الدولية من حيث استقرار الأصول وعوائد المستثمرين. نمو رأسمالي وعوائد إيجارية قوية ارتفعت أسعار العقارات السكنية في دبي بمتوسط يتراوح بين 15% و20% في المناطق الرئيسية خلال الاثني عشر شهراً الماضية، وفقاً لتحليلات السوق الأخيرة. كما سجلت أبوظبي زيادة مطردة في أحجام التداولات، حيث شهدت مواقع متميزة مثل جزيرة السعديات وجزيرة ياس نمواً في الأسعار بنسبة تقارب 10%. وتتناقض هذه الأرقام مع تباطؤ الأسواق في مراكز تقليدية مثل لندن ونيويورك. تظل العوائد الإيجارية في الإمارات محركاً رئيسياً للمشترين الدوليين؛ حيث يبلغ متوسط إجمالي العوائد في دبي بين 6% و9%، وهو أعلى بكثير من نسبة 2% إلى 4% المعتادة في المدن العالمية الكبرى الأخرى. هذا الهامش جعل الإمارات الموقع المفضل للمستثمرين الباحثين عن تدفقات نقدية فورية إلى جانب زيادة القيمة على المدى الطويل. الإطار التنظيمي وطلب المستثمرين يظل برنامج التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات عاملاً محورياً في الطلب المستدام على العقارات في الإمارات. ومن خلال ربط الإقامة طويلة الأمد بالاستثمار العقاري بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر، ضمنت الحكومة…