ما وراء الطفرة: كيف يعيد الطلب التجاري ورؤوس الأموال طويلة الأجل تشكيل ديناميكيات العقارات في الإمارات؟

دخل قطاع العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة مرحلة جديدة ومتميزة من التطور السوقي. وبعيداً عن الدورات القائمة على المضاربة، يتميز السوق في عام 2026 بسيولة مؤسسية عميقة، واستيعاب قوي للمساحات التجارية، وقاعدة متنامية من المشترين الذين يركزون على خلق قيمة طويلة الأجل. ووفقاً لبيانات منتصف العام الصادرة عن "سي بي آر إي الشرق الأوسط" (CBRE Middle East)، فإن العقارات التجارية تتفوق على توقعات السوق الأوسع. ففي دبي، قفزت إيجارات المكاتب التجارية الفاخرة بنسبة 13% على أساس سنوي، بينما سجلت أبوظبي مستويات إشغال مذهلة للمكاتب التجارية بلغت 96%. وقد سجلت آلاف الشركات الجديدة في المراكز المالية الكبرى مثل مركز دبي العالمي المالي وسوق أبوظبي العالمي خلال النصف الأول من العام، مما أدى إلى منافسة شديدة على المساحات المكتبية المتميزة من الفئة الأولى (Grade-A). والأهم من ذلك هو التحول في سلوك الشركات ضمن القطاع التجاري؛ فبدلاً من الاكتفاء باتفاقيات الإيجار القياسية متعددة السنوات، تتوجه أعداد متزايدة من الشركات الدولية والمكاتب العائلية وشركات التكنولوجيا إلى شراء مكاتب جاهزة أو طوابق مكتبية كاملة على الخارطة. ويشير هذا التوجه نحو التملك إلى التزام يمتد لعقود تجاه الإمارات كقاعدة للمقار العالمية، مما يرسخ رأس المال التجاري داخل الاقتصاد المحلي. أما في السوق السكني، فما تزال أحجام…