المستثمرون الخليجيون يتجهون نحو العقارات الأمريكية مع تقلص فجوة العوائد المحلية

تستعد المؤسسات الاستثمارية والمكاتب العائلية في دول مجلس التعاون الخليجي لزيادة مخصصاتها الرأسمالية في سوق العقارات بالولايات المتحدة مع تضاؤل فجوة العائد بين العقارات المحلية والأصول الأمريكية. وأشار تقرير جديد صادر عن مؤسسة "مورنينج ستار" يوم الأربعاء، 15 يوليو، إلى أن استقرار الأسعار في الأسواق الخليجية جعل المحافظ العقارية الأمريكية أكثر جاذبية للتنويع الإقليمي. تقارب العوائد يدفع التحول الاستثماري ووجد تحليل "مورنينج ستار" أن علاوة الربح المرتبطة سابقاً بالاستثمار في العقارات المحلية على حساب البدائل الدولية قد بدأت تضيق. ففي السنوات الأخيرة، أبقت عوائد الإيجار المرتفعة وزيادة قيمة رأس المال في مدن مثل دبي والرياض رأس المال الإقليمي مركزاً داخل دول مجلس التعاون الخليجي. ومع استقرار التقييمات المحلية وظهور بوادر ذروة تكاليف الاقتراض في الولايات المتحدة، أصبحت العوائد المعدلة حسب المخاطر في المراكز الأمريكية الكبرى تنافسية مرة أخرى. تنويع استراتيجي في القطاعات الأمريكية يسلط التقرير الضوء على أن تركيز رأس المال الخليجي قد تحول نحو القطاعات اللوجستية، والوحدات السكنية متعددة العائلات، ومراكز البيانات. وبخلاف الدورات السابقة التي ركزت بشكل كبير على الأبراج المكتبية الفاخرة، تعطي استراتيجيات الاستثمار الحالية الأولوية للعائد التشغيلي واتجاهات النمو في مناطق "حزام الشمس" والممرات…