مستثمرو العقارات في دبي يواجهون هوامش ربح أضيق مع ارتفاع تكاليف دخول السوق

يواجه المستثمرون في سوق العقارات بدبي تضاؤلاً في فرص العوائد المرتفعة مع تحول السوق نحو مشهد استثماري أكثر انتقائية. وصرح كلينت خان، مدير شركة "واي 01" (Y01) للعقارات الفاخرة، يوم الأربعاء 5 أغسطس، أن فترة التقدير الرأسمالي واسع النطاق تنتقل حالياً إلى مرحلة أصبحت فيها عملية اختيار الأصول وتوقيت الدخول عوامل حاسمة لتجنب تناقص العوائد. وسجل سوق العقارات في دبي أكثر من 17,000 صفقة خلال النصف الأول من عام 2024، وفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وأشار خان إلى أن ثمن "انتظار حدوث تصحيح سعري" أدى إلى خروج العديد من المستثمرين من مناطق رئيسية مثل نخلة جميرا ودبي هيلز وجزيرة جميرا باي، حيث شهدت التقييمات نمواً برقمين على أساس سنوي. التحول نحو نمو الأصول الانتقائي تتطلب بيئة السوق الحالية نهجاً أكثر تقنية في عمليات الاستحواذ. وأوضح خان أن أسعار السوق الثانوية في المجمعات الراسخة بدأت تستقر عند مستويات مرتفعة، مما يجعل من الصعب على الوافدين الجدد تأمين عوائد تتراوح بين 20% و30% كما كان شائعاً في الدورات السابقة. وبدلاً من ذلك، يتجه المستثمرون الآن نحو ممرات نمو محددة أو مشاريع قيد الإنشاء ذات جداول زمنية واضحة لتسليم البنية التحتية. ويأتي هذا التحديث في وقت سجلت فيه دائرة الأراضي والأملاك زيادة بنسبة 30% في إجمالي قيمة الصفقات خلال الربع الثاني من عام 2024، مما يشير إلى مرونة…